2025 서울 집값 급등 이유 5가지｜강남·용산·노원까지 다 오른다

🔥 불붙은 서울 집값…이재명 정부 출범 이후 부동산 상승세 '이재명 랠리' 시작?

서울 아파트값이 심상치 않습니다. 대선을 앞두고 오르기 시작하더니, 이재명 정부가 출범한 이후 강남에서 시작된 불길이 서울 전역으로 번지고 있습니다. 시장에서는 지난 2017년 문재인 정부 출범 당시 집값이 급등했던 기억을 떠올리고 있습니다.

서울 집주인들은 매물을 시장에서 서둘러 거둬들이고 있고, 실제로 아파트 가격은 19주 연속 상승 중이며, 상승폭은 9개월 만에 최대치를 기록했습니다. 이재명 정부 출범 이후 첫 발표된 통계이기도 해서 시장의 주목을 받고 있습니다.

📈 강남에서 한강벨트, 그리고 서울 전역으로 확산

특히 강남 3구 중 송파구는 지난주 0.7% 상승했는데, 이를 연간 기준으로 환산하면 무려 35% 상승한 셈입니다. 이 불길은 마포, 용산, 성동, 강동구 등 한강벨트를 따라 확산되고 있으며, 강동구 역시 일주일 사이 0.5% 상승해 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다.

이 같은 흐름은 노원, 도봉구 등 상대적으로 그간 가격이 덜 올랐던 지역으로도 번지고 있으며, 경기도 아파트값도 과천, 분당, 용인 수지 등에서 반등하고 있습니다.

🏠 강남 매물 실종…대형 단지에도 매물은 '손가락 꼽아'

현장을 직접 다녀온 기자에 따르면, 강남구 대치동, 송파구 잠실동 일대에서는 집을 사고 싶어도 매물이 없다고 전했습니다. 대치동의 대장주로 불리는 ‘레미안 대치 팰리스’는 1600세대 규모의 대단지인데 현재 매물은 5건뿐이라고 합니다.

그 배경으로는 토지거래허가구역 재지정으로 인해 실거주 목적 외엔 구매가 불가능해졌고, 새 정부 출범 기대감에 따라 집주인들이 매물을 거둬들였기 때문입니다.

현지 중개업소 관계자들은 “신정부 출범 후 3억~5억씩 가격을 올려도 거래가 이루어지고 있다”며, 실거주 목적의 구매자들이 수억원대 아파트를 현금으로 거래하는 사례가 많다고 전했습니다.

📉 서울 전역으로 매물 감소세 확대

강남 3구뿐 아니라 서울 전체적으로도 매물 감소 현상이 뚜렷합니다. 특히 대선 한 달 전인 5월 초와 비교해 성동구는 20% 이상, 광진·동작·용산 등 인기 지역은 확연한 매물 감소세를 보이고 있습니다.

이는 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에 퍼지고 있다는 신호로 해석됩니다.

🔁 학습효과? “진보 정권 오면 집값 오른다”

시장 참여자들 사이에서는 “진보 정권이 들어서면 집값이 오른다”는 인식이 퍼져 있으며, 이는 과거 김대중, 노무현, 문재인 정부 시절 집값 상승 경험에서 비롯된 것으로 보입니다. 당시 모두 집값이 두 자릿수 이상 상승했기 때문에 매도자 입장에서는 ‘지금보다 나중에 파는 게 유리하다’는 판단을 하게 됩니다.

🚫 투기 단속 어려운 상황…실수요자가 집 사는 현실

보통 서울 집값이 급등하면 정부가 투기 단속에 나서지만, 지금은 다소 상황이 다릅니다. 현재 강남 아파트를 사는 이들은 실수요자들이며, DSR 규제에 따라 제한된 금액만 대출받고, 토지거래허가를 받아서 매입하는 경우가 대부분입니다.

이러한 구매 행태는 과거 투기와는 다른 양상이며, 정부 입장에서도 규제를 하기 위한 ‘명분’이 부족한 상황입니다.

🗣️ 이재명 대통령, “주식도 부동산처럼 투자수단”

이재명 대통령은 한국거래소를 방문한 자리에서 “주식도 부동산처럼 주요 투자 수단이 되도록 하겠다”고 밝혔습니다. 이는 부동산 투기를 무조건 금기시하지 않고, 실질적인 자산 배분의 관점에서 접근하겠다는 뜻으로 해석됩니다.

📦 공급 대책 나올까? 규제 완화 가능성도

새 정부 출범 직후 1~2개월 내에는 공급 대책이 발표되는 경우가 많았는데, 이재명 정부에서도 조만간 어떤 대책이 나올지 주목됩니다. 조정대상지역 지정, 토지거래허가구역 확대 등의 전통적 규제 가능성도 있습니다.

다만 내년 지방선거를 앞둔 오세훈 서울시장 입장에서는 규제 강화 결정이 부담스러울 수 있어, 구체적인 조치가 언제 나올지는 미지수입니다.

💸 금융 규제 가능성은? 중저가 아파트만 타격

서울 집값이 당분간 상승세를 이어갈 가능성이 높으며, 이 흐름은 수도권 주요 지역으로 확산될 전망입니다. 금융당국이 대출 문턱을 높이는 방식이 거론되지만, 강남 아파트를 현금으로 사는 수요층에는 큰 영향이 없습니다.

오히려 중저가 아파트를 대출 받아 구입하려는 실수요자들이 더 큰 피해를 볼 수 있습니다.

📢 정부 첫 TF 회의 개최…시장에 ‘경고’ 메시지

최근 이재명 정부는 기획재정부 1차관 주재로 첫 부동산 시장 점검 TF 회의를 열었습니다. 이 회의에서 서울 부동산 시장을 엄중히 지켜보겠다는 신호를 시장에 보냈습니다.

하지만 이 메시지가 본격적인 ‘상승장’의 신호로 해석되지 않도록 신중한 정책 대응이 요구되는 시점입니다.

🔥 최근 부동산 정책 방향과 서울 집값 흐름 : 2025년 6월 이재명 정부 이후 앞으로의 부동산 정책 방향과 서울 집값 흐름에 대해 정리해둔 글입니다! 서울뿐만 아니라 수도권 일부 지역에서도 집값 상승세가 포착되고 있습니다. 확인해보세요!

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